Højesteret har talt - vi tabte

07-11-2007   

Det er en dårlig dag i dag. Højesteret har afsagt dom i den såkaldte salgssag.

Salgssagen er rejst af Boligselskabernes Landsforening og et par boligorganisationer mod staten. Vi tabte. Højesteret har således stadfæstet landsrettens kendelse. Forsøgsloven om salg af almene boliger er vedtaget af et flertal i Folketinget er lovlig. Og det må man jo tage til efterretning.. Et boligselskab har ikke ret til at bestemme over en boligafdeling, når det gælder ejendomsretten. Beboerne kan på et beboermøde selv bestemme sammen med kommunen, at de vil købe deres almene bolig med 30 procents rabat.

Uanset udfaldet i dag er det er godt med en afklaring. Godt for beboerne, godt for boligselskaberne. Men kendelsen kan afhængig af regeringen skabe megen uro og utilfredshed rundt omkring i landets boligselskaber. 

Den omstridte forsøgslov, som udløber ved udgangen af 2007 gav beboerne mulighed for at købe deres almene lejebolig med 30 procents rabat, hvis beboerne i boligafdelingen godkendte det og enten kommunen eller boligselskabet godkendte salget. Vi har hele tiden talt imod loven, som den var konstrueret, fordi vi har ment, at man ikke kan tvinge boligselskaberne til at sælge, hvis de ikke vil – uanset hvad beboere og kommunen ønsker.

Når det er sagt, har jeg også hele tiden ment, at salg kunne være et godt redskab for et boligselskab. Vi har eksempelvis solgt 3 boliger i Nørre Snede for Midtjysk Boligselskab. En bebyggelse stod halvtom og de øvrige beboere skulle betale regningen for den manglende husleje. Det lokale boligmarked var mættet, og vi besluttede at ”tynde” lidt ud. Med stor succes. Der er nu fuldt udlejet ud over, at tre boliger er solgt.

Andre gode eksempler kunne være salg af rækkehuse for at få penge til at bygge flere nye familieboliger eller renovere de eksisterende til gavn for beboerne. Nogle steder vil salg være en oplagt mulighed for at blande beboerne bedre og sikre en bredere beboersammensætning i de såkaldte ghettoområder. Som bekendt har vi problemer med at leje ud i udkantsområderne, hvor befolkningsgrundlaget forsvinder. Også her vil det være fornuftig købmandsskab at sælge lidt ud.

Det vigtigste er, at det sker efter en samlet plan, drøftet og godkendt af beboerne, boligorganisationen og kommunen. Tiltagene skal være en del af det partnerskab, som boligorganisationerne og kommunerne indgår for at tilpasse det lokale boligmarked. Vigtigt i denne sammenhæng er selvfølgelig også, at salget foregår til markedspris. Et eventuelt provenu ved salg skal selvfølgelig komme alle beboerne til glæde, eller i det mindste investeres i nyt alment boligbyggeri. Pengene må derfor tilfalde det boligselskab, som sælger ud.

Staten fik ret. Men spørgsmålet er om det på sigt er fornuftigt at benytte retten. Der arbejdes jo meget på at boligselskaberne og kommunerne skal indgå i partnerskaber til løsning af de forskellige boligsociale opgaver kommunerne har. Partnerskaber kræver enighed, og man kan vel ikke forestille sig noget godt komme ud af aftaler, som vokser frem af tvang. Derfor vil jeg gerne opfordre det kommende Folketing til at tænke sig om, når forsøgsloven skal revideres. Lad loven bygge på samarbejde og frivillighed. Det kommer man nu længst med.

Og vi vil undgå et kommende brandudsalg af almene boliger til stor skade for de mange mennesker der ikke har råd til at hoppe på ejerboligmarkedet.

Skriv en kommentar