Når boliger skifter målgruppe

mandag, den 11. september 2017
Af Thomas Yde Søgaard

Da Boligselskabet Ri-Bo i 2012 fusionerede med Ribe Boligforening, havde man især efter lukningen af Ribe Seminarium i 2006 oplevet voksende problemer med udlejningen af selskabets ungdomsboliger. Der måtte tænkes i alternativer, og derfor bliver de 105 af ungdomsboligerne nu omdannet til 45 familieboliger.

Da Ribe Seminarium meddelte at ville lukke seminariet grundet dårlig økonomi og faldende elevtal, stod det tidligere Boligselskabet Ri-Bo med en større udfordring. Den faldende efterspørgsel på selskabets 159 ungdomsboliger kunne allerede mærkes og med seminariets udmelding, så fremtiden ikke just lysere ud.

Boligselskabet Ri-Bo valgte at reagere hurtigt og få lavet en strategi- og udviklingsplan:

»Med nyheden om lukningen af seminariet var Ri-Bo selvfølgelig nervøse for fremtiden. På daværende tidspunkt var de unge i højere grad begyndt at søge til de større byer, så selskabet stod med en boligmasse, der i mindre og mindre grad kunne udlejes til målgruppen. Boligkontoret Danmark fik derfor til opgave at finde frem til fremtidens boligbehov i Ribe«, udtaler Anders Fabricius, forretningsfører i Boligkontoret Danmark.


Fornyet fokus

Boligkontoret Danmarks udviklingsafdeling startede med at være i tæt dialog med Esbjerg kommune og indhentede blandt andet befolkningsprognoser, der viste, at der ville komme væsentlig flere ældre i Ribe – antallet af unge og børnefamilier ville til gengæld stagnere.

Man kunne samtidig konstatere, at de eksisterende boliger ikke levede op til de ældres behov, de var simpelthen for små og i for dårlig stand. Skulle boligerne bestå, måtte man derfor tilpasse sig befolkningssammensætningen og fokusere på at ombygge boligerne til en ældre målgruppe.

Ombygninger tager tid og penge

En ombygning af 159 ungdomsboliger kræver dog finansiering af store pengesummer, planlægning mv., og det er ikke unormalt at hele processen tager 10 år eller mere. Som en midlertidig løsning blev ungdomsboligerne derfor udlejet med dispensation, så man ikke nødvendigvis skulle være studerende for at leje ungdomsboligerne.

»Det blev dog stadig værre med tomgangslejligheder, og Boligselskabet Ri-Bo havde opbygget sig et underskud på 1,7 millioner kr. inden vi fusionerede i 2012«, udtaler Jens Hunderup, formand for Ribe Boligforening og byggeudvalget.

For at begrænse yderligere tab efter fusionen, fremskyndte Ribe Boligforening derfor processen så vidt muligt, og gik omgående i dialog med Esbjerg Kommune og Boligkontoret Danmarks byggeafdeling om selve ombygningen.

                                                                                                                                                   

Beretning Til Web 97

Jens Hunderup, formand for Ribe Boligforening

105 bliver til 45.

I januar 2017 kunne man således endelig påbegynde ombygningen af ungdomsboligerne.

»Vi ombygger 105 ungdomsboliger til 45 familieboliger, baseret på efterspørgsel og behov. Den nye målgruppe hedder 65+, og er eksempelvis pensionister der sælger parcelhuset og gerne vil flytte i en rummelig lejebolig«, forklarer Jens Hunderup.

For at tilpasse sig den nye målgruppe har man både haft fokus på at gøre udearealerne og boligerne mere attraktive:

»Førhen var udearealerne nærmest kun græs, men nu får vi lavet bede og opholdsområder. Samtidig bliver boligerne jo noget større, ligesom de bliver gennemrenoverede med nye badeværelser, køkkener og gulve. De mindste lejemål bliver på 62 m2 – hvor de før var helt nede på 28 m2«, fortsætter Jens Hunderup.

54 ungdomsboliger på Kastanie Allé er ikke med i ombygningen, men bliver i stedet solgt fra, når man finder en køber. ”En ombygning af boligerne på Kastanie Allé ville simpelthen blive for dyr og fordre en husleje, som målgruppen ikke ville have råd til”, uddyber Ellen Bisgaard, projektleder i Boligkontoret Danmarks byggeafdeling.

Flot venteliste

Allerede nu kan Ribe Boligforening mærke efterspørgslen på de renoverede boliger, og beslutningen om en ombygning til familieboliger virker derfor som den rette. For at fremtidssikre sig har Ribe Boligforening samtidig været ude at markedsføre de nye boliger, blandt andet på messer og dyrskuer:

»De første 14 boliger er lige blevet færdige og er allerede lejet ud. Ventelisten ser samtidig flot ud, da vi de sidste tre år har deltaget på messer, hvor vi har fået mange opskrivninger. Det bliver ikke noget problem at leje de resterende 31 boliger ud«, afslutter Jens Hunderup.

Hele ombygningen skal efter planen være afsluttet i slutningen af januar 2018.

 

Fakta

  • Ribe Boligforening ombygger 105 ungdomsboliger på følgende adresser til 45 familieboliger: Knudsvej 14-34/Hans Jacobsvej 21-45, Skyttevej 35-83, Vægtergade 1A-E og Tangevej 5
  • De fleste boliger omdannes til 3-værelses lejligheder, mens der dog også bygges 2- og 4-værelses lejligheder
  • 54 ungdomsboliger på Kastanie Alle sælges fra
  • Ombygningen er projekteret til 57,7 millioner kroner

 

Tilmeld nyhedsbrev

Udfyld felterne nedenfor og tilmeld dig vores nyhedsbrev. Du kan til enhver tid framelde dig igen.

Tak for du tilmeldte dig til vores nyhedsbrev.

Seneste Nyheder

Husk naboerne når du bygger nyt
onsdag, den 18. april 2018

Det gamle rådhus i Nørre Aaby på Fyn får nye beboere
onsdag, den 18. april 2018

Boligkonferencen 2018: Sammen skaber vi fremtiden
onsdag, den 18. april 2018

Er I klar til den nye persondataforordning?
onsdag, den 18. april 2018

Frygt for konsekvenserne af ghetto-udspil
tirsdag, den 20. marts 2018

Tibberupparken og Kollektivhuset er indstillet til RENOVER prisen 2018
mandag, den 19. marts 2018

Er I klar til et generationsskifte?
mandag, den 19. marts 2018

Hvordan arbejder vi med det boligsociale i fremtiden?
lørdag, den 17. marts 2018

Hvad betyder ghettoudspillets finansieringsforslag for mig og renoveringen af min bolig?
torsdag, den 15. marts 2018

Landsbyggefonden er de almene beboeres friværdi
torsdag, den 15. marts 2018

Når bestyrelsen går i opløsning
torsdag, den 22. februar 2018

Nyt driftssekretariat i Boligkontoret Danmark
torsdag, den 22. februar 2018

Børn sætter miljøet på dagsordenen i Kokkedal
onsdag, den 14. februar 2018

Travlhed på byggepladserne i Jylland og på Fyn
onsdag, den 14. februar 2018

Boligkontoret Danmark fylder 70 år
onsdag, den 14. februar 2018

"Uanset hvor langt ned man kommer, så kan man komme op igen ..."
søndag, den 11. februar 2018

Formand i boligforening: "Stop den generelle hetz mod almene boliger"
søndag, den 11. februar 2018

Ingen kan alt - sammen kan vi det hele
søndag, den 11. februar 2018

Kan man nøjes med at vise fejl- og mangellisten, når man flytter ud?
søndag, den 11. februar 2018

Årsregnskaber skal fremover vise driftsmål for hver boligafdeling
onsdag, den 17. januar 2018

Mere ’gør det selv’ i fremtiden?
mandag, den 15. januar 2018

Rejsegilde i Skoleparken
mandag, den 15. januar 2018

Formandsskifte i Boligkontoret Danmark til sommer
mandag, den 15. januar 2018

Boligkonference 2018 - 70 års fællesskab
mandag, den 15. januar 2018

Samarbejder i lokalmiljøet skal hyldes i 2018
mandag, den 15. januar 2018

Vis alle nyheder

Hovedkontoret

Boligkontoret Danmark
Havneholmen 21
1561 København V
Tlf. 35 44 80 80
E-mail: bdk@bdk.dk

Åbningstider

Mandag-torsdag: 9-16
Fredag: 9-14

Lørdag, søndag og helligdage: Lukket